ওয়ারিশান সম্পত্তি কেনার আগে এই ভুলগুলো করবেন না
ছবি: সংগৃহীত
বর্তমান সময়ে জমি ক্রয়-বিক্রয়ের ক্ষেত্রে ওয়ারিশান সম্পত্তি বড় সমস্যা হিসেবে দেখা দিচ্ছে। মৃত ব্যক্তির সম্পত্তি বণ্টন ও মালিকানা নিয়ে অনেকেই আইনি জটিলতায় পড়ছেন। অনেক সময় বণ্টন দলিল ছাড়া বা মৌখিকভাবে জমি ভাগ করা হয়, যা পরবর্তীতে ক্রেতাদের জন্য বড় ঝুঁকি তৈরি করে।
বণ্টন দলিল কেন প্রয়োজন?
ওয়ারিশান সম্পত্তি সঠিকভাবে বণ্টিত হয় তখনই, যখন প্রতিটি ওয়ারিশের মধ্যে লিখিত বণ্টন দলিল করা হয়। এটি মালিকানা ও ভাগ স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করে। উদাহরণস্বরূপ, কারও ৫ একর জমি ১০টি দাগে বিভক্ত থাকলে বণ্টন দলিল ছাড়া সেই জমি ক্রয় করলে ভবিষ্যতে আইনি জটিলতা তৈরি হতে পারে।
সম্ভাব্য ঝুঁকি
১. দখল হারানোর শঙ্কা – অন্য ওয়ারিশ দাবি করলে আদালত আপনার দখল কেটে দিতে পারে।
২. নামজারি বাতিল – বণ্টন দলিল না থাকলে অন্য কেউ মামলা করে আপনার নামজারি বাতিল করাতে পারে।
৩. সীমানা পরিবর্তন – সঠিক দলিল ছাড়া জমির অবস্থান বা সীমানা নিয়ে বিতর্ক হতে পারে।
৪. দলিল বাতিলের ঝুঁকি – আদালতে ক্রয়কৃত জমির দলিল বাতিল হয়ে যেতে পারে।
করণীয়
- জমি কেনার আগে অবশ্যই বণ্টন দলিল যাচাই করুন।
- একজন আইনজীবীর পরামর্শ নিন।
- মৌখিক বণ্টন থেকে বিরত থাকুন।
ওয়ারিশান সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে বণ্টন দলিল ও আইনি পরামর্শ নিশ্চিত করলে ভবিষ্যতের জটিলতা এড়ানো সম্ভব। এতে দখল, নামজারি বা দলিল বাতিলের ঝুঁকি কমে গিয়ে নিশ্চিন্তে জমির মালিক হওয়া যায়।
